На публичных слушаниях в поселке Шушары был представлен проект застройки земель, которые начинаются от перекрестка Пулковского и Петербургского шоссе. Застройщик намерен возвести здесь микрорайон на 7500 жителей. Судя по тому, что ни один из трех человек, пришедших на слушания, не высказался против, проект будет реализован. Таким образом, рядом с Обсерваторией на Пулковских высотах начнется первая масштабная стройка.
Предположительные сроки начала реализации проекта — 2012 год. Строительная компания уже получила все необходимые согласования.
http://gorod-pushkin.info/strojka-pulkovo-05-11

Кроме того, идёт реализация проекта комплексной застройки территории «На Царскосельских холмах»,
предполагающего застройку района Пулковских высот зданиями высотой до 60 метров.

UPDATE: Добавлена проектная декларация строительства жилого комплекса в составе комплексной застройки территории

Проект предусматривает застройку двух земельных участков, находящихся в частной собственности.

Территория 203,4 гектара, земельный участок № 21 в соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга предназначена для малоэтажной многоквартирной застройки. Согласно Закону Санкт-Петербурга «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» от 16 февраля 2009 года № 29-10 предельная высота зданий и сооружений на территории составляет 18 метров. Объем строительства зданий жилого и коммерческого назначения составит 2 500 000 кв.метров.

Вдоль Петербургского шоссе выделена общественно-деловая зона площадью 31 гектар для строительства коммерческих объектов, таких как бизнес-центры, супермаркеты, торгово-развлекательные комплексы, которые ориентированы на жителей строящегося района, жителей городов Пушкина и Павловска и поток туристов, который составляет 3 с половиной миллиона в год.

Территория 112,7 гектара - земельный участок № 23 в соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга предназначена для среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной застройки.
Согласно Закону Санкт-Петербурга «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» от 16 февраля 2009 года № 29-10 предельная высота зданий и сооружений на территории составляет 48 метров с доминантами 60 метров. Объем строительства площадей различного назначения составит 2 500 000 кв.метров.

К западной границе участка примыкает территория будущего международного выставочного конгресс - центра, проектируемого структурами «Газпрома». В целях создания единого бизнес-пространства, выделена общественно-деловая зона площадью 26 гектаров, которая будет включать в себя торгово-развлекательные и деловые комплексы, 2 гостиницы, 2 кинозальных мультиплекса, апартамент-отели, рестораны, конференц-залы, зону семейного отдыха, зону SPA.

На территории, примыкающей к Пулковскому водохранилищу, планируется разместить комплекс культовых и обрядовых объектов православного Собора.
http://devcent.ru/projects/detail.php?ID=34

Сотрудники Пулковской обсерватории уже пытались бороться с проектом сплошной застройки Пулковских холмов. Очевидно, не были услышаны, хотя совершенно понятно, что такая застройка принесёт вред астрономическим наблюдениям.

Район реки Кузьминки и Пулковских высот был линией обороны Ленинграда в 1941-1944 годах, там до сих пор очень много незахороненных останков и не обезвреженных снарядов. Непонятно, как там можно строить!

Будет совершенно уничтожен исторический природный ландшафт на подъезде к Царскому Селу и архитектурно-ландшафтная доминанта южных ворот Санкт- Петербурга - Пулковская обсерватория.
Именно спокойный природный ландшафт подготавливал к восприятию ЗАГОРОДНОЙ царской резиденции. Какая может быть загородная резиденция среди высоток?
Думается, что плотность заселения деревень вокруг Царского Села при Екатерине Второй, на которые ссылаются авторы проекта, была куда как ниже. Жили крестьяне натуральным хозяйством, работали на окрестных полях, в город ездили редко.
А как будут справляться с потоком жителей, туристов, дачников две жалкие дороги на Пушкин— большой вопрос. Не говоря о прочей инфраструктуре. Работы в Пушкине нет, метро не будет, а построить в райне собираются минимум еще 3 таких же города.

Проектная декларация строительства жилого комплекса в составе комплексной застройки территории
в западной части Пушкинского района Санкт-Петербурга "На Царскосельских холмах".
Обратите внимание - начало реализации проекта - март 2011 года!
Декларация опубликована 2 июня.

В начале июня стало известно, что Пулковская обсерватория в течение пяти лет закроет все свои наблюдательные программы и перенесет их на другие базы. Такое решение приняли в РАН. Этому предшествовало несколько лет споров и судов из-за строительства в защитной зоне обсерватории ЖК «Планетоград». Сотрудники Пулковской обсерватории и градозащитники много раз говорили о том, что строительство незаконно и помешает наблюдениям.

«Бумага» собрала всё, что известно о будущем Пулковской обсерватории, судах из-за строительства «Планетограда» и реакции петербуржцев на прекращение наблюдений в учреждении, которое работает в Петербурге почти 180 лет.

Рядом с Пулковской обсерваторией уже девять лет пытаются построить ЖК «Планетоград». Против строительства выступали градозащитники и ученые

Вокруг Пулковской обсерватории существует трехкилометровая защитная зона. На ее территории запрещается строить промышленные объекты и крупное жилье, любое строительство необходимо согласовывать с обсерваторией. В 2009 году стало известно, что в этой зоне к югу от учреждения планируется построить ЖК «Планетоград» площадью более 2 млн кв. м. Проект реализует строительная компания Setl City вместе с израильской фирмой Morgal Investments.

Уже тогда проект критиковали научные сотрудники обсерватории, говорившие о том, что свет от стройки и в будущем самого ЖК помешает вести наблюдения.

Проект застройки утвердил Смольный. А затем и новый директор обсерватории

В 2014 году проект планировки для застройки утвердил Смольный. В том же году начались первые работы. В феврале 2016 года ученый совет Пулковской обсерватории отказался согласовать строительство «Планетограда» в защитной зоне. В мае 2016-го у обсерватории сменился директор - новым руководителем стал Назар Ихсанов. В конце года он согласовал застройку. К этому времени Смольный одобрил увеличение высоты застройки до 18 м. В конце 2016 года начались полноценные строительные работы.

Ученые и петербургские градозащитники раскритиковали решение Ихсанова. В феврале 2017 года 127 сотрудников Пулковской обсерватории вынесли новому директору вотум недоверия. Ихсанов объяснял , что причин для отказа в согласовании не было.

В начале 2017 года директор обсерватории заявил о прекращении наблюдений в Петербурге в будущем

Назар Ихсанов в феврале 2017 года рассказывал , что наблюдения Пулковской обсерватории планируют полностью перенести на Кавказ, где уже есть подходящая для этих целей площадка, и прекратить наблюдения в Петербурге.

Ихсанов также заявил, что в Петербурге «плохой астроклимат». «Развитие наблюдательной площадки обсерватории в Пулково уже неэффективно, это, по сути, разбазаривание государственных средств. Академия наук рекомендовала нам развивать внешние базы еще в 2009 году», - рассказал он.

В конце 2017 года городской суд отменил разрешение на стройку ЖК «Планетоград»

Весной 2017 года инициативная группа защитников Пулковской обсерватории подала несколько исков в связи со строительством «Планетограда». В ноябре 2017-го Куйбышевский районный суд по одному из исков незаконным строительство ЖК «Планетоград» и отменил разрешение на строительство.

В Setl Group тогда не согласились с решением, посчитав, что строительство ведется на законных основаниях. Застройщик обжаловал вердикт первой инстанции в городском суде, но эта инстанция тоже встала на сторону защитников Пулковской обсерватории.

В мае 2018-го Верховный суд признал проект планировки «Планетограда» законным

Апелляционная коллегия Верховного суда РФ 23 мая 2018 года после жалобы застройщика признала проект планировки ЖК «Планетоград» рядом с Пулковской обсерваторией законным. Таким образом, она отменила решение городского суда Петербурга по одному из исков инициативной группы защитников Пулковской обсерватории, связанному именно с проектом планировки, а не с разрешением на строительство.

Пулковская обсерватория в течение пяти лет прекратит астрономические наблюдения

5 июня Президиум РАН постановление, из которого следует, что Пулковская обсерватория в течение пяти лет будет сворачивать все свои наблюдательные программы. Астрономические наблюдения переведут на другие наблюдательные базы, расположенные в «более благоприятных астроклиматических условиях». О каких конкретно базах идет речь, пока не уточняется, однако в обсерватории упомянули площадку в Кисловодске.

В обсерватории пояснили , что пока речь идет только о наблюдениях. Персонал учреждения никуда не переезжает и продолжит научную работу в том же здании.

Градозащитники намерены обжаловать решение Верховного суда

Активистка Анастасия Плюто, одна из истцов, заявила, что решение Верховного суда будет обжаловано. Однако, как Плюто рассказала «Бумаге», к 13 июня истцы еще не получили письменную часть решения суда, поэтому пока не могут его обжаловать.

Активисты также обратились к президенту РФ Владимиру Путину с просьбой предотвратить строительство вокруг обсерватории, отменить решение РАН о переносе наблюдений на другие базы и «принять меры против политики нынешнего директора».

В прошлом мнении портала мы очень подробно рассказали о том, какие достоинства и недостатки присущи будущему жилому комплексу «Пулковские высоты» . Сам проект из разряда крупных. Заявлено о нем было громко. Однако минуло больше четырех лет, а воз и ныне там. Участок, определенный под строительство, обнесен синим забором, за которым за все эти годы не сделано ничего.

Компания Amtel Properties довольно успешна в гостиничной деятельности и в строительстве разного рода объектов для бизнеса. Однако к своему первому жилищному проекту в Петербурге она все никак не подступит. Причины еще два года назад озвучил в интервью «Ведомостям» представитель компании. Дело в том, что Amtel Properties ожидает от властей Петербурга обеспечения проекта инфраструктурой, без чего невозможно развитие данной территории. Надо полагать, речь идет об инженерных коммуникациях, поскольку социальные объекты, запланированные в составе ЖК, город за застройщика возводить не станет. Судя по всему, с тех пор определенности в этом вопросе не прибавилось. Да еще руководства города поменялась, что тоже влияет на принятие решений. В компании в настоящее время комментариев по проекту не дают. Известно только, что отказываться от него Amtel Properties не планирует. На официальном сайте компании ЖК «Пулковские высоты» присутствует. Вот только срок реализации этого проекта теперь называется весьма отдаленный: 2024-25 годы. Возможно, в компании ждут, что за следующие пять лет поблизости будут реализованы другие проекты, а это сделает более актуальным и их жилой комплекс. Пока же о старте строительства и продажах речь не заходит.

Понятно, что на этом фоне жилой комплекс сейчас малоинтересен тем, кто ищет себе жилье на данном направлении. Конкретно по Пулковскому шоссе вообще выбор крайне узок. Аналогичный масштабный проект , который анонсирован , пока не в активной фазе. Единственный, кто тут строит это ( «А+»), реализующая проект . Те, кто ищет жилье в южных пригородах, также могут выбрать один из малоэтажных комплексов в локации на Царскосельских холмах: от «Аквилон-Инвеста» (балл «А» в ), и от «Красной стрелы», или проекты (рейтинг «A») - ЖК , и и др.

Мнение, февраль 2017 11 февраля 2017

Компания «Amtel Properties» на петербургском строительном рынке новичок, в экспертном пока не присутствует. Более известна в Москве, где занимается гостиничным бизнесом и строительством нежилых объектов. Одним из приоритетных направлений для «Amtel Group» ранее было производство шин — марка «Amtel» у автомобилистов на слуху. Однако с 2007 года заводы по производству шин были проданы, и после этого компания сосредоточилась в основном на девелоперском бизнесе. Прогнозировать, насколько удачным будет первый опыт компании в Санкт-Петербурге, пока сложно. Слишком мало информации по проекту «Пулковские высоты» .

На официальном сайте девелопера приводятся общие сведения и предварительные проектные рендеры. В петербургском представительстве компании нам также не смогли сообщить ничего конкретного. По состоянию на февраль 2017 года проект «Пулковских высот» пока не согласован, разрешение на строительство не получено, разработка проекта продолжается. Когда планируется выход на стройплощадку и открытие продаж в новом жилом комплексе, в настоящее время не уточняется. По поводу указанных на официальном сайте «Amtel Properties» сроков реализации проекта «Пулковские высоты» (2018-2019 гг.) наш собеседник в компании пояснил, что это информация предварительная. Он не исключил, что строительство ЖК может быть отодвинуто на более поздний срок. Таким образом, сейчас обсуждать по проекту особо нечего. Подождем более точной информации.

На интернет-форумах по недвижимости место выбранное под строительство «Пулковских высот» вызывает вопросы, главным образом, из-за близости к Южному кладбище и ПТО-1 (Южной свалке на Волхонском шоссе). Впрочем, в настоящее время вряд ли стоит переоценивать оба эти фактора. Новостройки поблизости от кладбищ явление не такое уж редкое, кто не хочет жить в таком месте, не покупает тут жилье. Что касается Южной свалки, то официально она закрыта. Год-два назад в сети были сообщения о том, что там идет несанкционированный прием мусора, но в последнее время информации об этом мы не обнаружили. Судя по всему, полигон действительно закрыт не только де-юре, но и де-факто. Неизвестно, осуществятся ли планы по строительству там горнолыжного курорта. Если да, для новоселов «Пулковских высот» будет плюс, если нет — соседство бывшего полигона в любом случае не будет доставлять неудобств.

Задержка с выводом на рынок данного жилого комплекса вряд ли сильно расстроит людей, которых интересует жилье на Пулковском шоссе. Дело в том, что неподалеку, несколько ближе к городу, набирает ход реализация проекта

Сочетание живописной местности и низких цен, транспортной доступности и чистого воздуха, городского комфорта и загородной безмятежности - вот что такое новостройки Пулковских высот.

Жители Пушкинского района преимущественно работают в центре или других частях Санкт-Петербурга, но не тратят на ежедневные поездки по 2-3 часа. Четыре городские трассы дают возможность выбора короткого пути.

Число новостроек на Пулковских высотах

Окружающая природа притягивает желающих купить квартиру в чистом и красивом месте, сэкономив при этом половину от стоимости жилья в центре. Вокруг Пулковских высот новостройки появляются одна за другой - через пару лет район превратится в полноценную часть Санкт-Петербурга с многочисленным населением, развитой инфраструктурой, хотя и сегодня местность не назовешь заброшенной или отсталой.

По официальной статистике, здесь за последние 5 лет прибавилось 40000 жителей. Эксперты портала Restate еще в 2012 году отметили нарастающую активность застройки Пушкинского и Московского районов. Когда в северной части Санкт-Петербурга не осталось белых пятен, застройщики переместились на юг. В местных городах и поселках появились отдельные дома, комплексы и кварталы высотных и малоэтажных зданий. С тех пор количество готовых объектов и новостроек на Пулковских высотах неуклонно растет.

Как выбрать новостройку около Пулковских высот?

Компания Красная Стрела предлагает квартиры в ЖК Неоклассика, перспективном комплексе на пересечении главных городских магистралей. Уютный квартал из четырехэтажных домов станет лучшим местом для молодой семьи, рождения детей, спокойного отдыха после рабочего дня. Посмотрите на проекты и эскизы, выберите планировку квартиры , стоимость - все это можно сделать на сайте компании.

Остались вопросы? Свяжитесь с сотрудником отдела продаж. Специалист поможет подобрать жилье, подробно объяснит каждый этап покупки, покажет объект на местности. Звоните , уточняйте стоимость, рассчитывайте затраты с учетом скидок и специальных предложений . Стать владельцем строящейся квартиры у Пулковских высот с профессиональной поддержкой удается быстрее и легче.

По застройке 3-х километровой охранной парковой зоны Пулковской обсерватории, предназначенные зажать обсерваторию в кольцо. Ещё в 2008г., были приняты поправки к Генплану, позволяющие почти полностью застроить 3-километровую зону вокруг Обсерватории уже в самые ближайшие годы.

Астрономы решительно выступают против этих планов. Из письма директора Главной (Пулковской) Астрономической обсерватории РАН доктора ф.-м. наук А.В.Степанова депутату ЗакС от фракции КПРФ С.А.Малкову, февраль 2009г., взято с сайта депутата :
Трёхкилометровая защитная парковая зона Пулковской обсерватории, призванная способствовать благоприятным условиям для астрономических наблюдений, установлена Распоряжением Совнаркома СССР от 11.03.1945 № 4003-р и Решением № 147-2-б Исполкома Ленсовета от 28.05.1945 что было подтверждено Комитетом по градостроительству и архитектуре Администрации Санкт-Петербурга (Приказ № 833 от 20.12.1996): «Воспрещается промышленное и крупное жилищное строительство в защитной парковой зоне радиусом 3 км от центра Круглого зала ГАО. Любое иное строительство допускается по согласованию с дирекцией ГАО». Обсерватория разработала ограничения по освещенности, источникам тепла, характеру и размерам строений (высота не должна превышать 10 м, длина 50 м). Эти ограничения астрономического назначения в значительной мере были учтены КГИОП в режимах ЗОЛ и ЗРЗ для охранной зоны ГАО РАН - особо ценного объекта культурного наследия народов РФ, включённого в список ЮНЕСКО в составе исторического центра Санкт Петербурга. В последнее время практически каждый месяц в ГАО РАН поступают предложения и проекты о строительстве спортивно-развлекательных, производственно-складских и торгово-выставочных и жилых комплексов в защитной зоне Обсерватории. Так, в октябре 2008 г. ЗАО «Мегалит» просил согласовать строительство многоэтажной жилой застройки высотой 80 м(!) у подножия Пулковского холма, т.е. выше башен Обсерватории. ЗАО «Пулковская перспектива» намеревается разместить жилой район на площади 58 га у водохранилища р. Пулковка. ГАО РАН решительно протестует против тенденции сплошной застройки защитной зоны, подобно застройке Пулковского шоссе вне зоны охраны ГАО РАН (Пулково-III, МасШтаб, Лента, Метро, Карусель и др.) В настоящее время имеются достаточно серьёзные ограничения по застройке защитной зоны ГАО РАН в Пушкинском районе. К сожалению, городские структуры задерживают соответствующие документы о ЗРЗ и ЗОЛ для Московского района, куда входит значительная часть 3-х километровой защитной парковой зоны Обсерватории. Этой паузой пользуются застройщики, торопливо предлагающие проекты, уродующие святое место для каждого петербуржца - Пулковские высоты.

Действительно, большую угрозу для Пулковской обсерватории несут планы строительства огромных жилых и коммерческих комплексов. Уже началось строительство конгрессно-выставочного центра , в
посёлке Верхние Шушары, что по дороге на Пушкин. Готовится строительство жилых комплексов «Планетоград» , «Пулковские высоты» и других. Примечательно, что «Пулковские высоты» расположатся рядом с Южным кладбищем и Южной свалкой. Можно представить удовольствие тех, кто там поселится. Также терез охранную зону пройдёт скандально известная платная скоростная автодорога Петербург-Москва (на рисунке показана серым цветом).

Схема защитной зоны Пулковской обсерватории и Генеральн план. Три четверти 3-километровой зоны значится как территория градостроительной активности, многие участки сельхоз назначекния переведены в общественно-деловые и попадают под застройку!

Многим кажется, что обсерватория до сих пор окружена большими полями и зелёным лесопарковым защитным поясом. На самом деле, значительной части этой зелёной зоны уже практически нет - решения о предоставлении её под застройку приняты, документы оформлены, проекты строительства составлены и реализуются, но многие пока не реализованы. Застройка защитной зоны приостановилась в связи с кризисом, но тех решений по продаже земель, которые уже приняты, достаточно, чтобы превратить защитную зону Обсерватории в лохмотья. Во всех случаях можно было бы найти другие варианты, не затрагивающие Пулковскую обсерваторию. Но в 2000-е годы при правлении Матвиенко территория свх. Шушары, входящая также в 3-километровую зону, была отчуждена для коммерческих проектов и представляет сейчас бесхозную землю - именно её чиновники в первую очередь выбирают для строительства новых жилых и торговых комплексов.

Если в 3-километровой охранной зоне Пулковской обсерватории развернётся крупномасштабное строительство, то это неизбежно вызовет дополнительную засветку, запыление воздуха, загрязнение водохранилища, рек Пулковка и Волковка, повышение в них температуры воды. Учитывая предстоящую интенсивную застройку пригородов СПб в т.ч. промышленными и инфраструктурными объектами, в Петербурге при определённых погодных условиях возрастёт опасность образования фотохимического смога со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Пространство застроенных территорий неизбежно приведёт к нарушению экологической основы научных исследований в Пулковской обсерватории, что может вновь стать поводом для разговоров о её переносе или даже закрытия...

Возвращаемся снова к письму директора обсерватории А.В.Степанова к депутату Малкову: Главная (Пулковская ) астрономическая обсерватория РАН выражает Вам искреннюю благодарность за предпринятые Вами эффективные действия по закреплению статуса охранной парковой зоны Обсерватории. Принятая Законодательным собранием статья 71 Закона "О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга", несомненно положительно скажется не только на астроклимате Пулковских высот, но и сохранит архитектурно-ландшафтную доминанту Южных ворот Санкт-Петербурга - Пулковскую обсерваторию .

Что-ж остаётся надеяться, что учёным вместе с общественниками удастся остановить архитектурное насилие над пригородами Петербурга. Обсерватория с мировым именем не должна раствориться в каменных джунглях.

Что можно сделать неравнодушным гражданам?

1. Привяжите на одежду, сумку или антенну автомобиля зелёную ленту. Это значит, что вы против уничтожения нашей природы!


2. Узнавайте об акциях протеста, отслеживайте ситуацию через интернет или социальные сети.


3. Обсуждайте эту проблему со всеми, кого знаете, в т.ч. с астрономами и общественниками.